Gestion locative à Marseille
L'expertise d'un cabinet de conseil fiscal, la proximité d'une agence locale.
Amers gère des biens en location à Marseille pour des propriétaires bailleurs qui veulent une gestion sérieuse sans renoncer à un accompagnement fiscal — le choix du bon régime fait souvent plus de différence sur le rendement que la négociation du loyer lui-même.
Deuxième ville de France, Marseille s'étend du Vieux-Port à Notre-Dame de la Garde, en passant par les calanques des Goudes et des quartiers aussi différents que le Panier ou la Joliette. Elle mêle un centre historique dense, des quartiers résidentiels calmes et un littoral prisé, ce qui crée des marchés locatifs très différents d'un secteur à l'autre. Certains quartiers connaissent une forte tension locative quand d'autres restent plus accessibles. Une même stratégie fiscale n'y donne donc pas le même résultat selon le secteur, la taille du bien et le profil de locataire visé.
Faire gérer son appartement à Marseille : nos services
Le mandat couvre l'ensemble du cycle locatif : recherche et sélection du locataire, rédaction du bail, encaissement des loyers et quittancement, gestion des sinistres et des travaux courants, régularisation annuelle des charges, révision du loyer.
Administrateur de biens à Marseille, diagnostic fiscal inclus
Ce qui distingue Amers d'un administrateur de biens classique à Marseille : le diagnostic fiscal fait partie du mandat, pas d'une prestation à part. Avant même de gérer le bien, nous vérifions que le régime choisi (micro-BIC, LMNP au réel, déficit foncier, SCI à l'IS) est le bon pour votre situation — Amers oriente et calcule des ordres de grandeur, notre expert-comptable partenaire valide et engage les choix chiffrés.
Voir le diagnostic fiscal et tester le simulateur →Mettre en location mon bien à Marseille
Diagnostics techniques, annonce conforme, visites, constitution et vérification du dossier du locataire — les étapes obligatoires avant la signature du bail.
Délai moyen chez Amers à Marseille : 2 semaines entre le déclenchement du mandat et la signature du nouveau bail. Dès la réception du préavis du locataire sortant, les visites sont organisées pendant qu'il est encore dans les lieux — un mois de vacance locative coûte généralement plus qu'une année entière d'écart d'honoraires de gestion.
Mettre mon bien en location →Estimer le loyer de mon bien à Marseille
Le loyer dépend de facteurs qui dépassent le prix au m² moyen du quartier : état du bien, exposition, étage, extérieur, transports, tension locative du secteur. Une estimation fiable croise ces éléments avec les loyers réellement obtenus sur des biens comparables — pas seulement les prix demandés en annonce.
Demander une estimation gratuite →Agence immobilière gestion locative à Marseille : pourquoi Amers
Une agence généraliste loue et gère un bien. Une plateforme en ligne automatise l'essentiel à moindre coût. Amers se situe entre les deux : la rigueur d'un cabinet spécialisé sur la fiscalité locative, la proximité d'une équipe qui connaît le marché marseillais.
Nos honoraires (6,5 % à 11,5 % TTC du loyer selon le mandat) reflètent ce qui est inclus : diagnostic fiscal en amont, suivi patrimonial, une équipe joignable directement. Sur l'ensemble du portefeuille Amers, le taux de vacance locative est inférieur à 1 % et le turnover des locataires est très faible — un loyer qui rentre chaque mois sans interruption pèse plus lourd sur le rendement réel qu'un pourcentage d'honoraires négocié à la marge.
Gestion locative dans les arrondissements de Marseille
Marseille n'est pas un marché mais une quinzaine de marchés juxtaposés. Le rendement brut peut doubler d'un arrondissement à l'autre, et le risque locatif suit la même pente. Notre bureau du boulevard de la Grotte Rolland est installé dans le 8ᵉ, au cœur du secteur sud.
Secteur sud — 6ᵉ, 7ᵉ, 8ᵉ
Prado, Périer, Vauban, Bonneveine, Pointe Rouge. Résidentiel établi, grandes surfaces, locataires familiaux et cadres. Baux longs, vacance faible, rendement brut modéré mais risque d'impayé contenu.
Centre — 1ᵉʳ, 2ᵉ, 5ᵉ, 6ᵉ
Vieux-Port, Préfecture, Notre-Dame-du-Mont, La Plaine, Longchamp, Joliette. T1 et T2 à très forte demande, jeunes actifs et étudiants. Rotation rapide : c'est la qualité de la sélection du locataire qui fait le résultat.
Est et nord — 4ᵉ, 11ᵉ, 12ᵉ, 13ᵉ
Chartreux, Saint-Barnabé, Saint-Just, Château-Gombert, La Valentine. Maisons et T3 familiaux, prix d'acquisition plus accessibles, rendement brut supérieur. La sélection du dossier locataire y est déterminante.
Marseille est la ville où l'écart entre rendement affiché et rendement encaissé est le plus large de notre zone. Deux postes expliquent presque tout : la vacance entre deux locataires et les charges de copropriété dans l'ancien. C'est pour cette raison que nous chiffrons le rendement net après honoraires et vacance, et non le rendement brut — et que la garantie loyers impayés se discute ici plus systématiquement qu'ailleurs.
Questions fréquentes — gestion locative Marseille
Les honoraires de gestion locative à Marseille se situent en moyenne entre 5 % et 9 % TTC du loyer selon le niveau de service. Chez Amers, la fourchette est de 6,5 % à 11,5 % TTC selon le mandat choisi (Simple, Intermédiaire, Sérénité), ce tarif incluant le diagnostic fiscal réalisé en amont de la mise en gestion — une prestation généralement facturée séparément ailleurs, ou pas proposée du tout.
Oui, souvent plus que le pourcentage d'honoraires lui-même. Sur l'ensemble du portefeuille géré par Amers (plus de 100 lots), le taux de vacance locative est inférieur à 1 % et le turnover des locataires est très faible. Un mois de loyer perdu représente généralement plus que l'écart entre une gestion à 6 % et une gestion à 8 % sur une année entière.
En moyenne 2 semaines chez Amers. Dès la réception du préavis du locataire sortant, les visites du bien sont organisées avant même son départ effectif — le nouveau bail peut donc être signé quasiment sans interruption entre les deux occupants.
La réponse dépend fortement du profil recherché : certains secteurs proches du centre et bien desservis attirent une demande locative stable, d'autres en développement offrent des prix d'acquisition plus bas pour un rendement brut plus élevé, en contrepartie d'une prise de risque différente. Amers ne recommande pas un quartier de façon générique — c'est précisément l'objet du diagnostic initial.
47 Boulevard de la Grotte Rolland
13008 Marseille
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